柳州市二套房的认定标准：

1、夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。

2、家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。

杭州的二套房认定标准

三种情况，被认定为二套房：

职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

《城市土地管理法》第十五条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。