当你是未成年人时，你名下有一处房产，当你是成年人时，你可以借钱买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

个人名下已全部购房的，可以再次贷款购房

[解读]过去只“接受贷款”，现在又加了“认房”。虽然自己没有借钱，但只要能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房产，如果自己不卖，申请贷款，也会被认定为第二套房子。

个人有贷款买房，然后贷款买房后结算销售

[解释]目前银行对第二套房子的认定标准是“认房认贷”，即贷款买的房子虽然已经卖了，家里没有房子，但因为以前有贷款记录，如果再申请房贷，就算作第二套房子。

商业贷款用于首次购房，公积金贷款用于第二次购房。【解读】目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。婚前一方借钱买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但婚后户口不在一起，虽然户口不在一起，他们在民政局办理了结婚登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。

婚后，双方共同借钱买房，离婚后，一方申请贷款买房。

[解读]只要贷款记录能在央行征信系统中查到，即使离婚后房产被判给一方，在贷款买房时，另一方也会被认定为二套房。这使得许多企图通过“假离婚”来规避二套住房新认定标准的做法徒劳无功。