房地产没有土地使用权的影响有:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险;
2、难以发现开发商违规用地的事实;
3、二手房交易将受影响,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证;
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
什么是房地产供给?
从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房),也包括过去生产的存货(俗称存量房)。在现实经济生活中,新增商品房供给又包括销售的现房和期房(达到一定标准的预售房)。在商品房供给中以供给方式划分,又可以分为出售的商品房供给和出租的商品房供给两种。
从宏观经济角度来看,房地产供给是指房地产总供给,即在某一时期内全社会或某一地区内房地产供给的总量,包括实物总量和价值总量。
根据《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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