开发商撤离后业主维权的方法如下:
1、弄清产权归属;
2、分布交涉维权。
一、房屋出售协议中有哪些内容
根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定,房屋出售协议中包含的内容如下:
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
二、房地产破产了购买的房子怎么办
房地产破产,购买的房子的解决方式如下:
1、若房屋已交付,开发商因破产无法办理房产证的,业主可以要求退房;
2、若房屋未交付,已支付全部房款后开发商破产的,可以得到优先赔偿;
3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,可要求解除合同,返还首付款以及利息。
一、房地产公司破产清算清偿顺序如下:
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。
二、开发商破产业主需要解决的事情如下:
1、弄清产权归属;按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题;
2、分布交涉维权。
三、房子质量问题要怎么起诉开发商
房子质量问题起诉开发商的流程如下:
1、收集好证据,具体存在哪些质量问题;
2、先与开发商协商让其修复解决;
3、如果开发商坚决不处理,可以准备好相关材料到有管辖权的人民法院起诉。
房屋质量问题维权的方法如下:
1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;
2、到消费者协会投诉;
3、找负责的主管机关;
4、到人民法院起诉。
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