住宅用地是住宅建设用地，出让使用年限为70年。工业用地是指工矿企业生产车间、仓库及附属设施用地，包括专用铁路、码头、公路等。不包括露天采矿用地，应划分为水域和其他用地。工业用地转为商业用地的方法。符合城市规划可以改为商业用地的，按照现行土地出让办法的规定，应当采取公开招标、拍卖或者挂牌出让的方式进行出让，工业用地的原使用者和买受人不得自行买卖。一般情况下，工业用地使用者可与所在区县土地管理部门联系，土地收购储备机构可根据年度收购储备计划安排收购储备。

综合用地的概念是指由不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）组成的土地。商业用地是指用于商业开发的土地。商业用地、工业用地和住宅用地的主要区别是取得土地的方式、使用年限和地价。工业用地以出让方式取得。商业用地采取拍卖、招标方式取得。居住用地由城市规划审批。