商业用地和住宅用地的区别如下：

1、土地性质：

商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；

2、使用寿命：

商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；

3、生活费：

就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；

4、落户问题：

根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；

5、续期问题：

住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。

城镇混合住宅用地和住宅用地有什么区别？

城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地，城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。