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(一)买方的二手房交易税费怎么计算: 成交价或评估价(高者)×1.5(商用用房或大于144平米的税率为3) 2、交易服务费: 建筑面积(平方...
个人出租房屋每月租金收入在5000元以下的,不征营业税、城建税及费附加;每月租金收入超过5000元的,区分以下两种情况:出租普通居民住房,按...
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印花税。计税价格的0.05. 契税。计税价格的1.5。 买卖手续费。 房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。
1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。 3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率 ①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。 ②以租金收入为计税依据的,税率为12%.计算公式: ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额=租金收入×12%。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
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