买二手房买家要交哪些税

2023-11-24 3,732人已浏览

吴国公律师律所主任

广东集智求强律师事务所

擅长：刑事辩护、劳动纠纷、公司法、交通事故、债权债务

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专业分析

买二手房买家需要缴纳的税款有：一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。首套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为1.5%。二套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为2%. 二、个税个税，也就是个人所得税。当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。三、增值税及其附加税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价/（1+5%）*5.6% 四、营业税营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。五、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x百分之零点零五住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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