房产证不办理会有违约金吗

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• 问办理房产证的违约金要交吗? 房产证逾期怎么办？
  

  由于出卖人的原因，出卖人必须支付违约金。合同中有约定违约金的，按照合同计算违约金。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商不办理房产证属违约吗
  

  属于违约，开发商要支付违约金。 最高院司法解释规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问房产证迟迟办不下来违约金
  

  首先要看购房者和开发商在合同中对办理房产证(包括土地证)的时间及逾期时的违约责任有无约定，若有，则按照约定执行。若双方在合同中没有约定办证的时间，则按照有关司法解释，应在如下时间办理出房产证：(一)是期房的，自房屋交付使用日起90日内;(二)是现房的，自合同签订之日起90日内;(三)没有约定逾期办理房产证的违约金的，按照已付购房款的总额，按照银行逾期贷款利息，即每逾期一日计收万分之二点一的标准，计算开发商应付的违约金。

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