如果我不办理房产证违约了吗-法师兄

如果我不办理房产证违约了吗

2021-12-02

开发商逾期办理房产证，应按合同承担违约责任；合同未约定违约金的，按购房者的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商拖延发行房地产证明书怎么办？首先，关于房屋预售合同中交付房地产证明书的时间，如果有明确的约定的话，按照约定执行；如无明确约定，一般情况下，应在交房后90天内，开发商必须为购房者办理房产证。第二，如果购房者在规定的时间内没有拿到房产证，也应及时寻求法律的帮助。一般而言，在购房合同中都要注明办理房产证的具体期限，经常有开发商在这点上含糊其辞，而购房者则苦于没有根据。一般来说，房屋交付时，开发商应给予购房者房屋交付使用许可证或商品房产权证。如果缺乏，购房者有权拒绝接受房屋。之后过了一定期限，房地产开发商还没有完善产权证，购房者可以要求退房。已入住房屋但未在规定期限内取得产权证的业主，应及时寻求帮助，避免因诉讼时效过期而无法保护其应有的权益。

相关问答

问不办房产证，如果我错过了交易期能按约定付违约金吗

答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书...
问不办理房产证有违约金吗

答

会的，商品房出卖人如果不办理房产证，需要承担违约责任，逾期办房产证行为构成违约的，应当承担违约责任。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权...

1、违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《条例》的搭建。2、对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。《关于城市违建房的管理条例》第二条下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。第四条占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。第五条未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。