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租房合同如果房东违约怎么办

2022-04-15 720人已浏览
  • 姜超律师

    姜超律师专职律师

    江苏法德东恒律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：2,806

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专业分析
租房合同房东违约，房东需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，承租人就可以要求出租人支付一个月租金作为违约金。约定的违约金过低的，承租人可以请求法院变更，低于实际损失30%，即可认为约定过低。如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按房东违约对承租人造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房租。租房违约金的支付，是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即使尚欠租金，房东也需要支付相应的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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