不办理房产证有违约金吗？

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• 问5年没有办理房产证，有多少违约金
  

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

• 问办理房产证的违约金要交吗? 房产证逾期怎么办？
  

  由于出卖人的原因，出卖人必须支付违约金。合同中有约定违约金的，按照合同计算违约金。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

• 问如果我不办理房产证违约了吗
  

  开发商逾期办理房产证，应按合同承担违约责任；合同未约定违约金的，按购房者的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商拖延发行房地产证明书怎么办？首先，关于房屋预售合同中交付房地产证明书的时间，如果有明确的约定的话，按照约定执行；如无明确约定，一般情况下，应在交房后90天内，开发商必须为购房者办理房产证。第二，如果购房者在规定的时间内没有拿到房产证，也应及时寻求法律的帮助。一般而言，在购房合同中都要注明办理房产证的具体期限，经常有开发商在这点上含糊其辞，而购房者则苦于没有根据。一般来说，房屋交付时，开发商应给予购房者房屋交付使用许可证或商品房产权证。如果缺乏，购房者有权拒绝接受房屋。之后过了一定期限，房地产开发商还没有完善产权证，购房者可以要求退房。已入住房屋但未在规定期限内取得产权证的业主，应及时寻求帮助，避免因诉讼时效过期而无法保护其应有的权益。

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