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通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双...
1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时...
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商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积，与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比，可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。（一）套内使用面积：套内使用面积系数＝套内使用面积／【套内建筑面积＋按规定分配公共建筑面积】（二）套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面积＋阳台建筑面积2，套内墙面积：套内墙面积指商社各套内使用空间周围的维护或承重墙面积。商社的夹克内境状况分为共享墙和非共享墙两种。商社套内墙面积的计算法是：（1）共用墙包括各套之间的隔墙、套与公共建筑空间投影面积的隔墙和外墙（包括山墙）共用墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。（二）非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。三，套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
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