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商品房面积计算方法

2021-10-25
一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积,与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比,可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。(一)套内使用面积:套内使用面积系数=套内使用面积/【套内建筑面积+按规定分配公共建筑面积】(二)套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积2,套内墙面积:套内墙面积指商社各套内使用空间周围的维护或承重墙面积。商社的夹克内境状况分为共享墙和非共享墙两种。商社套内墙面积的计算法是:(1)共用墙包括各套之间的隔墙、套与公共建筑空间投影面积的隔墙和外墙(包括山墙)共用墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。(二)非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。三,套内阳台建筑面积:按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;

相关法规

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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