商品房公摊面积怎么计算-法师兄

商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。

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一套108平方米的新房，却让户主觉得房间似乎比预想的要小，于是找来尺子一量，面积只有79.3平方米，比建筑面积少了28.7平方米，很多人在购...

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如何计算房屋的公摊面积，房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，...

公摊面积的计算方法：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　公摊面积包括： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。具体计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

房地产共享面积的计算是：共享面积＝共享系数＊内部面积；共享系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的内部面积；公共使用面积是整栋楼的共同使用部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

建筑面积＝套内建筑面积　公摊面积公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数＝套内使用面积　墙体面积　　阳台面积购房者对面积认证有异议的，应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以去测绘大队查阅相关资料，否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积？：作为人防工程的地下室；高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层；用引桥、高架路、高架桥、路面建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯间；层高在2、2米以上的部位，按外部水平投影计算面积；层高小于2、2米处不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高为2、2米以上部位，按外部水平投影计算面积；层高小于 2、2米处不计算建筑面积；挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。