商品房公摊面积怎么算

2022-06-25 1,023人已浏览

孙军律师专职律师

泰和泰（南京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法

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专业分析

商品房公摊面积的计算如下： 1、公摊面积等于建筑面积减去套内面积； 2、公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等； 3、根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20至30%，酒店式公寓30%至40%，一层商铺5%以内。影响公摊面积的因素如下： 1、建筑结构。按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多； 2、住宅分布。其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点； 3、公用面积大小。一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。综上所述，商品房公摊面积的计算公式为公摊面积等于建筑面积减去套内面积，建筑类别不同，公摊面积也不同。影响公摊面积的因素包括建筑结构、住宅分布、公用面积大小。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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