没办预告登记能拿到房产证吗-法师兄

没办预告登记能拿到房产证。预告登记只是保障物权实现的一种方式，不预告登记也可以取得不动产的物权。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

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房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预...

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办理住房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以办理，不需要公证。...

有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所买买的房屋将来能够解决房屋证。第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》限定，土地隶属国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能获到国有土地使用权，就不能获到房屋证，房屋就不能进行正常的转让、典质、出租等。而要获到国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资本短缺而不能获到《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》限定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。无此证，房就不能销售或预售。通常来讲，开发商如果无前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况能够不用查看“五证”，这就是所要买下的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就无什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，没有经过预告登记的权利人即购房者同意，以该房屋抵押的，不发生物权效力。

全款买房后可以选择办理预告登记。预告登记指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。购房者在和开发商签订《商品房买卖合同》时候，就可以要求开发商勾选申请办理预告登记选项，并明确合理的时限即使办理预告商品房的预告登记。合同网签备案后，交易各主体应及时按照约定向不动产权登记机构申报办理预告登记。