全款买房有没有预告登记证

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• 问房屋预告登记证明有哪些
  

  房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权，同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问贷款买期房须要预告登记吗？
  

  办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请预告登记。如果有以下情况之一，当事人可以申请预告登记（1）预购商社（2）预购商社设定抵押（3）住宅所有权转让、抵押（4）法律、法规规定的其他情况。

• 问预告登记有效吗？预告登记有什么作用？
  

  预告登记有阻挡他人物权的效力。 根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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