房屋失火后由谁承担责任

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• 问地震火灾等导致房屋毁损由谁承担责任
  

  地震火灾等原因使得房屋发生损毁的，如果该房屋未曾交付给购房人的，由开发商对其损失自行承担责任；如果房屋已经交房了，则其损失责任由购房人承担。但是如果是属于购房人自己自己的原因导致不能按期交付的，比如无正当理由拒绝接受交房的，从违反约定之日起，其房屋损毁的损失由购房人承担。根据2021年施行的《民法典》第六百零四规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

• 问地震火灾造成的房屋毁损由谁承担责任
  

  地震火灾等因素导致房屋毁损由谁承担责任应当分情况讨论：在房屋交付使用前由房地产开发企业承担，交付使用后由购房人承担；购房人接到房地产开发企业的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房人承担，但双方另有约定的除外。根据《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

• 问店内失火，损失由谁承担？
  

  1.该商铺的所人权人或管理人或失火者应当承担该火灾事故的赔偿责任.本案是一般侵权案件,举证责任是由原告承担,也就是谁主张谁举证.你们作为受害方,作为原告起诉要求赔偿时,应当负有举证责任,证明是谁的过错所造成的.因此,警方的火灾原因认定是必须的,起诉时应当有.另外,你们应当申请物价部门进行物品损失评估,以确定这次火灾给你们所造成的损失,在将来起诉时可以作为证据使用.2.如果她因失火罪被追究刑事责任,你们可以在追究她刑事责任的同时,提起刑事附带民事赔偿,不用另案民事起诉.法院会在判决她有罪的同时,判决她赔偿你们的损失.将来可以此判决对她的财产申请法院强制执行.只要她有财产,就可以被执行.3.赔偿额没有最高限定,以你们的实际损失为准.4.你们在等公安部门的火灾报告的同时,申请物价部门对你们的损失进行评估,以确定你们的实际损失数额.5.如果房屋重建,你们当然应当继续履行原承租合同.

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