侵犯优先购买权合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问侵犯购买权和优先购买权，合同无效吗？
  

  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

• 问侵害优先购买权的合同是否无效
  

  侵害优先购买权的合同条款无效，但是该条款无效不影响其他部分效力的，买卖合同其他部分仍然有效。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问侵害优先购买权的买卖合同是否无效
  

  侵害第三人的优先购买权的买卖合同并不当然无效。在合同履行过程中，由于第三人主张优先购买权而导致买卖合同无法履行的，买受人有权要求出卖人按照合同的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  抵押合同有优先受偿的效力吗

  1,912人已观看

• 1'01
  实际施工人是否享有工程款优先权

  3,008人已观看

• 0'55
  谁先查封谁就有优先权对吗

  8,072人已观看

• 1'13
  财产保全是否优先受偿

  3,134人已观看

相关普法查看更多

• 
  侵犯优先购买权的买卖合同是否无效

  109人已浏览

• 
  侵害优先购买权的合同是否无效

  326人已浏览

• 
  侵害优先购买权的买卖合同是否无效

  124人已浏览

• 
  侵犯优先购买权的买卖合同效力有哪些

  117人已浏览