侵犯优先购买权的合同有效吗-法师兄

你如以侵犯优先购买权为由主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效，难以得到法院的支持。依据最高法的相关司法解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，法院不予支持。

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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购...

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侵犯优先购买权的，房屋买卖合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通...

股东优先购买权是股东在同等条件下优先购买其他股东转让股权的权利，是有限责任公司股东特有的法定权利。如果股东未经其他股东同意将股权转让给股东以外的人，或者通过欺诈、恶意串通等手段损害其他股东的优先购买权，其他股东可以起诉法院主张优先购买权，并可以主张由此造成的损失，即额外费用。在侵犯股东优先购买权的情况下，被侵权人可以通过以下途径救济自己的优先购买权：（一）撤销权根据《公司法》的规定，侵犯股东优先购买权签订的股权转让合同性质为可撤销合同。通过设立撤销权，原与第三人的转让合同被撤销，因此该行为的效力可以追溯并消灭。在回复股权转让之前，可以公平保护各方的利益。（二）根据相同条款直接取得股权的，由于转让股权的股东不与订立书面合同，但享有优先购买权的股东仍难以达到取得股权的目的，使诉讼失去意义。因此，我国法院在判决合同无效的同时，判决优先权人按照拟转让人与第三人合同的条件履行转让，使优先购买权的行使达到取得股权的效果。

优先购买权是指法律赋予当事人在同等条件下优先取得财产所有权的权利。例如，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下优先购买的权利。

《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。