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擅自转租房屋是无效的。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与...
擅自转租房子的处理:房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房子。第二承租人的损失可向承租人...
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1、擅自转租,房东有权利解除合同,但一般要提前通知,给承租人一定的时间,法律没有规定具体时间,实践中大多一个月。押金以及多收的租金应予退还,房东可以从中扣除一部分作为违约金,数额以房东实际损失作为参考。 2、保留好相关证据,最好让张某也出具出面事实证明等,可以起诉处理。 3、这个问题上面已经回答过,违约赔偿方面,如果合同有约定的按约定,没约定的由房东举证证明自己的实际损失,酌情予以赔偿。 4、同第一问。
租赁户擅自拆房屋主体的,出租人可以要求其恢复原状,不能恢复原状的,应当赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人擅自转租并不一定就无效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,那么转租合同还是有效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人擅自转租,转租合同是有效的,但房主可以解除合同。
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