承租人擅自转租怎么办

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• 问租客擅自转租怎么办
  

  1、擅自转租，房东有权利解除合同，但一般要提前通知，给承租人一定的时间，法律没有规定具体时间，实践中大多一个月。押金以及多收的租金应予退还，房东可以从中扣除一部分作为违约金，数额以房东实际损失作为参考。 2、保留好相关证据，最好让张某也出具出面事实证明等，可以起诉处理。 3、这个问题上面已经回答过，违约赔偿方面，如果合同有约定的按约定，没约定的由房东举证证明自己的实际损失，酌情予以赔偿。 4、同第一问。

• 问承租人擅自转租房屋，该怎么判
  

  承租人擅自转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的，承租人协商拒绝转租的，不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。

• 问承租人擅自转租怎么追究责任
  

  承租人没有经过出租人同意擅自转租的，违反了租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担违约责任，也可以与承租人解除租赁合同。但是当承租人转租后，出租人知道或应当知道转租的发生，在半年内无异议的，视为同意转租。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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