承租人擅自转租怎么追究责任

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• 问租客擅自转租怎么办
  

  1、擅自转租，房东有权利解除合同，但一般要提前通知，给承租人一定的时间，法律没有规定具体时间，实践中大多一个月。押金以及多收的租金应予退还，房东可以从中扣除一部分作为违约金，数额以房东实际损失作为参考。 2、保留好相关证据，最好让张某也出具出面事实证明等，可以起诉处理。 3、这个问题上面已经回答过，违约赔偿方面，如果合同有约定的按约定，没约定的由房东举证证明自己的实际损失，酌情予以赔偿。 4、同第一问。

• 问承租人擅自转租合同可以撤销吗
  

  承租人如果没有经过房东的同意擅自转租的，房东可以要求与承租人解除租赁合同，并在知道或者应当知道承租人将房屋转租后六个月内，可以要求撤销该转租合同。

• 问租客擅自转租房东怎么办？
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。依照法律规定，合法有效的转租行为应具备下列条件： （1）原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提； （2）承租人与第三人签订合法有效的转租合同； （3）承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可，或出租人知道后六个月内未提出异议； （4）转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限余额，且余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要求，合法有效。

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