土地证小于房产证面积怎么赔偿？

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• 问土地证面积是否赔偿
  

  补偿土地证书的面积。以产权证书为准。房屋产权证书上登记的金额一般确定。产权证书登记面积与实际情况不一致的，需要在拆迁家庭测量时提出并确定。超出部分为合法建筑的，可以补偿。超出部分为非法建筑的，不予补偿，仅以产权证书为准。只有土地证书没有产权证书的，需要确定房屋是否为非法建筑，非法建筑不予补偿。房屋为合法建筑的，以实际测量面积为基础进行测量和评估。但是，如果实际占地面积与土地使用证书上记录的面积不一致，也应根据情况确定。土地使用证书面积大于房屋占地面积的，还需要对空地和空地进行补偿。

• 问土地证和房产证面积是一样的吗
  

  有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

• 问农村土地使用面积大于房屋建筑面积赔偿
  

  房屋拆迁只补偿房地产证明书的房屋面积，不补偿其他土地面积。除非你的土地证明书的土地面积大于房地产面积。住房补偿按建筑面积计算。国有土地房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的房地产市场价值评价确定，一般按被征收房屋生育票上明确的建筑面积补偿。按批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意住宅面积和空地面积给当事人的补偿标准不同，差异很大。城市房屋拆迁是拆迁房屋所有权的补偿，该拆迁房屋的补偿价格是根据拆迁房屋的地区、用途、建筑面积等因素决定的，包括拆迁房屋地区和土地使用权益的因素，土地使用权不再另行补偿。

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