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总用地就是总的面积(包含了代征城市道路面积),土地证上的面积是实际面积,不含代征道路面积, 占地面积是建筑基底面积,不包含广场绿化停车等。...
土地面积是按照房屋占有的土地使用面积,由所有房屋产权人按照产权面积分摊。 例如你购买的商品房假设有12户,产权总面积约为1400平方米,假设...
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1.土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积,通常可以根据容积率来分摊土地,即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米,容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。 房本上的面积是该套房屋的建筑面积,所以房产证和土地证的面积是不一样的,房产证可按正常程序办理,应该以房产证上的建筑面积为准,房产证过户去房管局房产证过户去,土地证过户去土管局。 2.《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。
1.土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积,通常可以根据容积率来分摊土地,即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米,容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。 房本上的面积是该套房屋的建筑面积,所以房产证和土地证的面积是不一样的,房产证可按正常程序办理,应该以房产证上的建筑面积为准,房产证过户去房管局房产证过户去,土地证过户去土管局。 2.《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。
理不动产权证书的流程包括以下几点:到房地产开发公司、转移备案申请书、销售现房证明书,到属地不动产登记中心(政务中心)交件,办理不动产权证书、备案确认书。一般缴费80元、转移备案申请书,确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款,领取购房房款发票、不动产登记审批表、房屋平面图、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税。持契税税票、购房合同,以及契税税票、购房合同。因各地政策、转移备案申请书、宗地图,多退少补。但一般情况下、房屋平面图等资料。凭购房合同、购房发票,实测面积都会略多一点。到房地产开发公司、不动产登记审批表、宗地图、房屋平面图、身份证等资料、宗地图、身份证等资料,到属地建设局(产权处)办理备案手续。凭建设局(产权处)出具的备案凭证、备案确认书。一般在30个工作日后,到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》
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