土地证和房产证面积不一致怎么办

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• 问房产证和土地使用证不一致怎么办
  

  1、由于开发商地址更名不影响您合同效力，您只需与之签订补充协议。 2、如果对方没有交房及产权证，那么你们其实只是双方内部签订了一个协议，而无任何房产局登记信息？如果是这样，那么门牌变更只需双方确认即可。 3、现在房屋是在办理产权证时候直接更名？而不是过户等？在实际操作中其实还是存在一定的难度与风险的。

• 问土地证和房产证面积是一样的吗
  

  有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

• 问购房合同面积与房产证面积不一致怎么办？
  

  根据《商品房销售管理办法》第20条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定，按以下原则处理：第一，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%如果你所述情况属实，你可以向人民法院依法提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决。

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