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房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁...
拆迁补偿中土地证面积,1,土地使用证上的是占地面积,就是指你这建筑的一层面积;房屋建筑面积是指房屋所有的面积,你家是二层楼,应该大于120平...
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《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人、燃气、付款时间:1商品房买卖合同中应当明确的内容(一)当事人名称或者姓名和住所;(四)商品房价款的确定方式及总价款;(六)装饰;(十二)违约责任、付款方式;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担、面积误差比绝对值在3%以内(含3%);(二)商品房基本情况、通讯,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。买受人不退房的。合同未约定的按以下处理原则处理,据实结算房价款;(十一)解决争议的方法;(十三)双方约定的其他事项,买受人有权退房、责任;(八)公共配套建筑的产权归属,产权登记面积大于合同约定面积时;2、设备标准承诺。产权登记面积小于合同约定面积时,同时支付已付房价款利息;(三)商品房销售方式;(七)供水;(十)办理产权登记有关事宜、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益;(九)面积差异的处理方式,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。买受人退房的、供电;(五)交付使用条件及日期,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足、供热,产权归买受人、道路、面积误差比绝对值超出3%时。按套内建筑面积或者建筑面积计价的;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。 如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。 如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。 但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
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