小产权房补偿是多少

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• 问小产权房，拆迁补偿标准是多少
  

  小产权房在拆迁过程中能否得到拆迁补偿，分为两种情况。 一、小产权室的性质是履行审查手续的房屋，集体经济组织在设置本集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定涉及到的房屋所有权是属于农村集体经济组织所有，或者是属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只有产权人即集体经济组织及其成员才能享受。 二、所有权小的房间是违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款《违章建筑拆迁及超过审批期限的临时建筑不予补偿》的规定。

• 问小产权房没有产权证，拆迁补偿是多少
  

  没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

• 问小产权房的拆迁补偿标准是多少
  

  住宅和城乡建设部、国土资源部等部门从未承认过小产权室的概念。严格来说，所谓的小产权室是没有所有权的房间，我国实施的是房地产所有权登记的有效制度，所谓的小产权室不能进行房地产登记，也不能得到房地产所有权的票，也不能说是当事人的合法财产，也不能得到法律的保护。按照相关规定，在拆迁过程中对违章建筑进行无偿拆迁，即便各地出于各方面的考虑，在实际操作中也会给予一定的补偿，但是一般都是以自己拆迁的务工费的形式或者参照建筑成本来适当的补偿，但是远远低于合法房屋拆迁的补偿。

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