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首先必须明确没有房产证的原因,如是属于小产权房等,以后有问题发生,买受人的权利将得不到法律的保护,如是属于有合法手续的预售房,应在合同中明确...
这样的房子无房产证,存较大的风险。主要表现在:1)若原业主单位因各种原因倒闭,涉及到清算的,则这套房子可能被列入破产财产;2)类似于前面情况...
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他为什么没有房产证呢。没有房产证处理就是无权处分,那房产证在谁手上呢,还有就是要弄清买他房子那个人对他欠你钱是否知情来确定他是善意还是恶意,如果是知情,那他们的购房合同有效。你可以要求你的债务人以购房款还你债。如果购房者是知情的,房价又比市场低那可以认定为恶意,购房合同无效。你提供的情况不是很清楚。
没有房产证的房子不能买,风险极大。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消!所以存在风险。
没有房产证的话那房子就不是你的啊,如果一定要买就定个协议,你俩都写好,什么时候过户,以后不能反悔什么的,然后拿去公正,这样这个合同就有法律效力了,不过如果是现在房产证好办的话还是现在就过了户好些,免得以后麻烦,房产证就跟身份证似的,没有房产证怎么证明房子是你的,而且就像你说的,房主拿房产证去抵押什么的你怎么办,要不就先写好协议,要不就等办了证再买房。
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