房屋买卖合同签订后房价上涨卖家拒绝办房产证

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• 问购房合同签订后房价上涨，房价能否以涨价为由拒绝签订购房合同呢？
  

  1、你和开发商签订的购房订单虽然没有冠以购房合同的标题，但如你所述，准备购买的房屋具体位置、单价以及买卖双方均在订单中得到确定，你也预交了百分之八十的购房款，并且该房屋在2006年就已修建完毕，你和开发商之间关于购房合同的主要条款已达成一致意见，在法律上可以视为你们之间存在房屋买卖合同关系。开发商以加价为签订正式合同的条件，在物价局答复不能涨价的情况下又拒签合同导致你不能及时获得房屋，开发商已构成违约，可以要求开发商按定单约定履行合同及时交房，或者要求开发商退款并赔偿经济损失； 2、如果开发商确实没有取得销售房屋的许可证，开发商应当对你承担合同责任，退款以及赔偿经济损失； 3、因此事属于民事问题，至于其他购房户为什么在不增加价款的情况下得到房屋，这属于开发商与这些购房户间单独的民事协商，不牵扯到你与开发商之间的纠纷解决。你现在所面临的问题，可以相关的法律途径来解决。

• 问签订房屋认购书后房价上涨, 买家拒绝履行购房合同, 开发商该怎么办
  

  很多人引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，简单认为“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，从而在签认购书时不是很小心仔细，总以为不签正式合同就没事。但是，认购书是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，其一般包括了房屋的位置、面积、价款、签署正式合同的期限、交房日期、定金等主要条款，如果买卖双方违反该认购书的约定或是拒绝按认购书确定的条件订立正式合同，则会产生违约责任。所以，律师提醒购房人要慎签认购书，防止遭遇定金罚则。

• 问二手房买卖合同签订后房价上涨卖方拒绝履行合同对谁会得到更多赔偿
  

  1、合同第11条把卖方违约责任写得很清楚，对方的违约行为比较明显，这样就很好处理，向法院起诉对您比较有利。 2、主要看您是选择要求对方继续履行合同把房卖给您，还是选择解除合同要求对方支付违约金。如果您选择解除合同，可以主张要求对方支付成交价20%的违约金，即19.36万元（96.8万元×20%），这样主张您可以得到最多的赔偿，对您也最为有利。 3、建议尽快向法院起诉，立案之后可以向法院申请财产保全，查封对方的房产，使对方无法转移房产，即无法把房子卖出，您的地位更为主动。判决生效后，对方不积极支付违约金的，可以向法院申请强制执行，直接执行查封的房产。通常房产被查封的，判决生效后，对方为了要回房子都会积极执行判决。 4、诉讼涉及专业法律知识，隔行如隔山，不是当事人咨询律师就能自己妥善应对的，建议委托律师代理案件。

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