车库改商铺是否合法

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• 问商品房小区的车库改成住房合法吗？
  

  省省事吧、无用的。按理说这个是应该找房屋部门、因为他改变的房屋的用途。但是房屋部门无执法权、只有连合城管部门一起去。到了违规哪里能要怎样办？把车库里面日常用品扔出来、恢复车库原貌？这显然不现实！就是这次能这么做、恢复了车库原貌。执法人员走了、房主再把东西帮进去再住进去。难道你再打电话？房屋、城管又不是随喊随到、他们肯定找各种借口推诿？归根结底是国家无响应的法律措施，执法部门也不好办！如果国家限定私行改变房屋用途、房主处以房价10%的罚金、知道恢光复状为止、否则每年按房价10%罚房主。不交钱就法院强制执行。如果这样谁弧害岗轿瞢计哥袭工陋还敢私行改变房屋用途。

• 问商铺改住宅是否合法,有没有相关的法律规定
  

  律师解答 擅自将商铺改成住宅不合法。根据相关规定，开发商如果具有报规划审批，并已经取得相关部门的审批合格的证明文件的，可以进行商改住。但是未获批准的情况下，开发商不能私自改变房屋使用性质。

• 问商铺签20年的是否合法
  

  1、根据我国民法典对租赁合同的相关规定，商铺签20年是合法的。出租人与承租人在平等自愿的基础上，可以订立商铺租赁合同。商铺租赁属于房屋租赁，根据相关法律规定，无论是房屋租赁合同是首次订立还是续签，只要其签约时间不超过20年即是合法的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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