房地产商强买车库的行为是否合法-法师兄

车库产权属于开发商，如需使用必须购买或租赁，这不违法。至于强卖，如果是指捆绑销售，这是不合法的。

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房产公司的行为是否合法要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，...

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判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划...

车位、车库是为服务于整个小区业主居住的便利而建造的，其本质是小区整体环境的一部分，故其利用应当服从于业主购买专有部分的需要；同时，车位、车库问题亦属于业主成员权范畴内容，其使用和转让应当服从于整个小区建筑物的使用和全体业主的利益。法律规定了开发商必须保障一定数量的停车设施，是为了防止开发商将区分所有建筑物的停车设施纳入自己所有权范围内单独开发；要求开发商将停车设施首先提供给业主使用，是为了保证所有业主能够完全行使小区成员权。将“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”作为本法条之首，其重要意义在于体现立法者以保护业主权益优先的立法价值取向。

商品房项目附属地下车库（位）仅供该商品房小区内（包括分期实施的商品房项目）的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。

商品交易是发生在平等民事主体之间的经济关系，商品交易的主体在地位上是平等的，在交易过程中应当遵循自愿和公平的原则，顺利完成交易过程。强买强卖商品行为是新增加的违反治安管理的行为。本行为在客观方面表现为：以暴力、威胁手段强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务。暴力，是指行为人对被侵害人的身体实行强制或者殴打，如强拉硬拽、捆绑拘禁等，致使被侵害人不得不购买或者接受服务；或者不得不向行为人出售商品或者提供服务。威胁，是指交易一方对另一方要挟，致使被侵害人不得不购买或者接受服务；或者不得不向行为人出售商品或者提供服务。强买强卖，是指行为人在商品交易中以暴力、威胁手段强迫他人把不愿意出售的物品卖给行为人，或者强迫他人向行为人购买不愿意购买的物品的行为。前者一般是行为人以低价强买，后者一般是行为人以高价强卖。行为人一般具有强迫他人按照自己的意愿进行商品交易、提供或接受服务获取非法利益的目的。但行为人强迫交易是否达到目的，不影响本行为的成立。