商铺改住宅是否合法,有没有相关的法律规定

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• 问商铺租赁合同有没有相关的法律规定
  

  法律分析 签订商铺租赁合同的流程是： 1、与客户沟通谈判、修改租赁方案； 2、确认商铺交房时间确认； 3、正式签订租赁合同； 4、缴费，交房。订立合同时，标题应当写明“商铺租赁合同”，具体内容如下：首先写明出租方与承租方的身份信息，包括姓名、名称，注册或居住地址，电话，身份证号。其次写明商铺的主要状况，包括位置、面积、装饰及设施。再次写明商铺租赁期限，租金、保证金及租金交付期限，转租事项，双方责任，违约责任，解除合同的条件等。最后双方签字盖章，署明日期。

• 问商铺改住宅合法吗？
  

  擅自将商铺改成住宅不合法。根据相关规定，开发商如果具有报规划审批，并已经取得相关部门的审批合格的证明文件的，可以进行商改住。但是未获批准的情况下，开发商不能私自改变房屋使用性质。

• 问住宅商用是否违法，有没有法律规定
  

  住宅未经有利害关系业主同意商用违法。住宅转变为商业用途须经相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，住宅商用需要提供房产证，根据需求在工商局办理相关营业执照。

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