商铺改住宅是否合法，法律上如何认定

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• 问商铺上的住宅是住宅产权吗
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层、几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

• 问住宅用途改变是否合法
  

  住宅的规划用途是居住，禁止改变其规划用途用作经营。法律规定将住宅用房改为经营性用房的应经有利害关系的业主同意，宗教活动虽不能界定为经营活动，但住宅绝非宗教建筑，将住宅改变为宗教场所违法且没有经过业主同意的行为，侵害了其他业主的合法权益，如寻求物业、居委会、街道办劝导无效，可以向法院起诉请求排除妨碍、消除危险、赔偿损失，法院会依法支持。

• 问住宅小区开工作室是否合法,法律上该如何规定
  

  经审批登记后在住宅小区开工作室合法。根据法律规定，业主行使权利时不能危及住房的安全，不能损害其他业主的合法权益，如果需要改变住宅用途开工作室的，应当遵守法律、法规以及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。

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