商铺签20年的是否合法

大家都在问查看更多

• 问赠与商铺合同是否合法?
  

  商铺赠与合同合法。只要是双方自愿签订的，合同内容以及形式符合法律规定就是合法的。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。

• 问商铺改住宅是否合法
  

  商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。

• 问商铺和二房东签的合同是否有效？
  

  商铺转租合同是承租人在商铺租赁期内将租入资产出租给第三方，是承租人与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或承诺。 转租包括两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效： (一)房屋租赁合同有效且尚未终止 (二)经出租人同意 (三)次承租人须符合法定的条件：次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求。 (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  商铺买卖合同怎么签

  1,415人已观看

• 1'38
  签商铺合同要注意什么

  2,722人已观看

• 1'12
  商铺分割销售合法吗

  4,204人已观看

• 1'14
  商铺签合同要注意什么手续

  864人已观看

相关普法查看更多

• 
  商铺签20年合法吗

  139人已浏览

• 
  使用权商铺买的是40年是否合法

  212人已浏览

• 
  商铺和房东签的合同是否有效？

  114人已浏览

• 
  商铺改住宅是否合法

  1,011人已浏览