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签商铺合同要注意什么

2022-04-15 2,714人已浏览
  • 孙宏磊律师

    孙宏磊律师联合创始人

    河南爱邦律师事务所

    擅长：合同纠纷、刑事辩护、行政诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：72

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专业分析
在签商铺合同的时候，要注意：要向房屋当地的房产交易中心查询所购房屋的权属情况，审核开发商有没有土地开发到房产销售的全部证照，包括有无抵押、有无受司法限制等。 除此之外，还应注意： １、房屋的用途，看清楚是否为商用，并在合同中写明； ２、公用分摊面积，在合同中详细约定公摊面积和产权归属，确定公用部位的规划设计。并让开发商在合同中约定好出现商铺公摊面积过大或过小时的处理办法； ３、物业的管理； ４、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商，还有经营者以后的经营都很重要； ５、房产商的承诺需注意，房地产市场风险大，购房者要认真评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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