哪些业主不能拒交物业费-法师兄

1、未居住使用不可拒交物业费物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。 2、未签物业合同不可拒交物业费业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。 3、没用到已约定物业服务不可拒交物业费物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 4、房屋出租后不可拒交物业费业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业使用人不交的，业主负连带交纳责任。 5、有约定的现业主不可拒交前业主所欠物业费。买卖双方早已约定欠下的物业费由现业主交纳，现业主不可拒交前业主所欠物业费。因此房屋产权发生变动后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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以下几个业主拒交的理由行不通： 1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到支持。《物业服务收费管理办...

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房屋有缺陷能不能拒交物业费，一旦业主在办理完接收即入住手续之后才发现物业存在质量问题，则应分两种情况区别对待： 1、若质量问题未严重到足以解...

物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起，输的只会是业主。对他们不到位的地方可以投诉到物业公司（现场管理的是物业服务处，可以让他们来督促整改）。《》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。

现在，很多小区都发生了物业费欠缴的问题，关于此问题，笔者希望能够为大家提供一些建议：物业费是物业管理公司收取的用于小区内环境维护及管理的费用，这些费用中包括了物业管理公司合理的利润，那么，为什么有这样多的小区业主拒缴物业费呢大致有以下几种原因： 1、认为物业费收费标准不明。 2、认为物业费收费过高。 3、认为物业费交不交都没有问题，持观望态度，如果实在不行就交。 4、恶意不交物业费。那么，物业费用该如何依法缴纳，又如何保障自己的合法权益呢物业费是小区管理服务质量的关键，如果小区内大部分业主都据交物业费，那么相应而言，物业管理服务的质量就会打折扣，不利于小区的长期建设及发展。打个比方，如果只有百分之三十的业主正常缴纳了物业费，那么整个小区就只能依靠这部分物业费维持运转，物业管理公司为保全自己的利益不得不在物业管理服务上省钱，或者减少保安、保洁员的雇佣数量或者采取其他不利于小区建设的方式来进行经营。长此以往，小区的绿化、保洁、保安等项目将越来越滞后，最终损害利益的是小区的全体业主。一个较好的小区管理是保值增值的关键，失去了这个基础，小区只能是管理越来越混乱，导致小区商业价值贬值，更为严重者，则会频繁发生失窃等现象，造成业主自身的人身财产权益受损。既然物业费要交，那么如何才能保证物业管理与物业费的缴费水平相同呢很多小区业主来电反映，物业费收费过高，收费标准不透明。笔者建议可以从以下几个方面进行解决：一、成立业主委员会后，及时与物业公司签订全面的物业管理委托合同。在签订物业管理委托合同时，注意下几点： 1、设立物业管理服务赔偿保证金制度。即如果由于物业管理服务中的故意或重大过失造成业主权益受损失时，由物业公司在赔偿保证金中对业主进行赔付。 2、对小区内重要财产例如：车辆的管理等建立保险档案，统一由物业对其进行管理服务的车辆进行投保，如果发生因保安过失或其他事由造成车辆丢失、受损，使赔偿工作得以及时、顺利进行保护业主的合法权益。二、在业委会章程及物业管理公约中明确物业费缴纳的相关问题，并规定只有具有合法的正当理由才可以拒绝缴纳物业管理费。三、对于无正当理由欠交物业费的业主尽量采取由业委会现行进行调解的工作，避免激化小区矛盾。对于恶意拒不交纳物业费的业主可以一诉讼途径解决以保护全体产权人的利益。四、由业委会监管物业管理公司运作，公布物业收费标准并定期对小区全体业主的物业费支出及物业管理公司利润进行合法审计及监督，保证物业管理费用用于小区的管理建设。

以下几个业主拒交的理由行不通： 1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到支持。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。 2、物业服务质量（保洁、绿化等）不合格而拒交业主不能以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。 3、因在小区人身、财产受到损失而拒交物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如在小区内被人打伤，或者车子被偷等，应当依法承担相应的法律责任。若是物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费；若是物业公司在管理上存在过错，可以要求物业公司赔偿损失，同样的不能以此为由拒交物业费。 4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。《》第41条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的。 5、因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。