土地使用权的残值率是多少

大家都在问查看更多

• 问转让土地使用权增值税税率是多少
  

  根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第二款规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

• 问土地使用权的税率是多少
  

  根据《财政部、国家税务总局关于全面开展营业税增值税试点征收的通知》的规定，转让土地使用权应当根据销售无形资产－自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11％，征收率为3％。但是，增加营业改革后转让土地使用权，区分增加营业改革的获得和增加营业改革的获得，房地产企业和非房地产企业也不同。2016年4月30日前取得的土地使用权，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，无论是房地产企业还是非房地产企业，都可以选择适用简易计税方法，可以用差额支付增值税，即取得的所有价格和价格外费用减去取得土地使用权成本后的馀额为销售额，按5％的征收率支付增值税。纳税人不选择差额计税时，应按所得价格和价外费用的3％征收率计算缴纳增值税。

• 问土地使用权的使用权抵押率是多少？
  

  不动产最高抵押率70%!居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权、房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依据是抵押物的价值(市值)和价值的变动因素，具体包括抵押物的适用性、变现能力以及抵押物的价值的变动趋势等。用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元)，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,061人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,662人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,524人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,258人已观看

相关普法查看更多

• 
  转让土地使用权增值税税率是多少

  1,094人已浏览

• 
  转让土地使用权税率是多少？

  460人已浏览

• 
  销售土地使用权税率是多少

  365人已浏览

• 
  转让土地使用权税率是多少

  265人已浏览