房产证上加姓名要注意什么

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• 问房产证加名后需要注意什么？
  

  若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。 为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。 按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。 其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。 但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。 即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定，也能有效避免今后产生纠纷。 以上就是由ask.com小编整理收集的有关于婚后买房加名必须写夫妻名字吗的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对婚后买房加名必须写夫妻名字吗有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询ask.com律师。

• 问房产证后加名字要注意什么
  

  在房产证上加上其他人的名字，是相当于将房屋直接赠与对方，这是要特别注意以下两点：赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，夫妻之间，慎重考虑，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑以婚姻生存为附加条件，如果婚姻关系不存在，可以回收赠与财产的一部分或者全部回收。第二，如果没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，发现不合适，想后悔返还赠与，如果没有特殊情况，通常不会得到法律的支持。

• 问房产证加名字需要注意什么
  

  首先，你必须明白，签了购买合同，到房地产部门备案之后，才缴纳契税，这是一个基本流程；其次，办了以上手续，才可以办理房证；其三、名字是改不过来了，和开发商协商也没有用，因为房管局备案的，修改必须有法定事由，比如失误、房屋交易，赠与等事项，但这些必须是办理房证之后的事情；其四、你现在可以与法定房主签署一份文件，说明该房屋属于你所有，他只是名义房主，这协议对你们两个有效，一旦有纠纷，这个协议时一份凭证；其五、等房产证办理下来，以赠与名义过户，若你们不是亲属关系，可能按照交易办理，必须出交易税哦。这是我的建议，明白？

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