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若是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。 但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到...
首先,你必须明白,签了购买合同,到房地产部门备案之后,才缴纳契税,这是一个基本流程;其次,办了以上手续,才可以办理房证;其三、名字是改不过来...
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1.办理房屋赠与的注意事项 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。 以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。 如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2.办理房屋买卖的注意事项 同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。 当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
如果婚前买房,夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论,以达成共识。即使不做婚前财产公证,无论是婚前还是婚后,都可以通过夫妻双方的婚内财产约定,对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等),也能有效避免今后产生纠纷。 在改变观念的基础上,保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关,冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题,这些才是我们更多地要去考量的,既是对自己,也是对另一半负责。 而不管怎样,相关政策的变化也提醒了我们,无论对于婚前还是婚后的财产,我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时,虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益,但盲目乱加名字也并不可取。 加名字的成本费用以及可能产生的后果(如房屋限购、今后再次变化产生的税费等),也都值得我们仔细权衡,继而才能根据自身实际情况出发,合理地选择渠道,做到妥善处置。
注意房产证上的名字:1、加名时间:夫妻婚前加名和婚后加名,处理过程和费用各不相同。如果房子是婚前购买的,属于婚前一方的财产。如果婚后夫妻另一方需要加名字,产权变更应按房地产交易流程办理。在这种情况下,往往需要缴纳契税、个人所得税等费用。2、房产证加配偶、子女、父母或直系血缘关系的名称,操作步骤不同,添加配偶比其他亲属简单。建议市民提前咨询当地房管部门,了解相关注意事项。
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