商品房跟安置房的区别是怎样的

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• 问商品房跟安置房的区别有哪些
  

  区别： 1、土地性质的区别，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别，安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题。

• 问安置房跟商品房有什么区别
  

  1、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。2、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。3、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。

• 问商品房与安置房的区别
  

  区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

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