商品房跟安置房的区别有哪些-法师兄

区别： 1、土地性质的区别，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别，安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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1、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商...

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安置房和商品房的区别：1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁...

拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。

安置房和商品房的区别：1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责任和示范工程等，质量比较好的安置房，但很少碰到彩票。2、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。3、许多安置房有交易时间限制。也就是说，规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。4、拆除住宅的土地是分配的，因此与购买的正常商社（商社开发，开发者获得土地是转让方式）不同。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其配置对象是特定的移动配置家，所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此，与一般商社的交易大不相同。6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有．使用．收益．处分。买方可以依法转让这所房子。租赁、抵押、赠与、继承甚至依法出典。这是因为买方依法取得了该房屋所在地的土地使用权和土地所在地的房屋所有权。商社比其他类型的房子价格高得多，买家享有的权利也相应全面。

商社和安置房主要有以下不同：（1）土地来源不同。拆除住宅的土地来源是拨号或低价转让，商社开发者取得土地是转让方式。（2）产权差异。许多安置房没有完全的所有权，有完全的所有权，但不一定有完全的土地使用权。商社拥有完全所有权、完全所有权和完全土地使用权。（3）质量差异。安置房往往建设利润有限，安置房建设一般不如商社。（4）交易时间限制。许多安置房有交易时间限制，也就是说，规定几年内不得上市销售。商社没有这方面的规定。（5）涨停板的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。