安置房和商品房的区别有哪些-法师兄

安置房和商品房的区别：1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责任和示范工程等，质量比较好的安置房，但很少碰到彩票。2、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。3、许多安置房有交易时间限制。也就是说，规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。4、拆除住宅的土地是分配的，因此与购买的正常商社（商社开发，开发者获得土地是转让方式）不同。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其配置对象是特定的移动配置家，所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此，与一般商社的交易大不相同。6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有．使用．收益．处分。买方可以依法转让这所房子。租赁、抵押、赠与、继承甚至依法出典。这是因为买方依法取得了该房屋所在地的土地使用权和土地所在地的房屋所有权。商社比其他类型的房子价格高得多，买家享有的权利也相应全面。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

答

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不...

答

商社和安置房主要有以下不同：（1）土地来源不同。拆除住宅的土地来源是拨号或低价转让，商社开发者取得土地是转让方式。（2）产权差异。许多安置房...

安置房是政府针对特定的群体（一般是拆迁的农民或者单位职工）建设的房，安置房一般都比较便宜，非安置群体是不能买安置房的，如果买后在使用过程中遇到拆迁，道路拓宽，市容建设等是不能得到国家补偿的，而且也没有合法的产权证不能买卖过户，是不受法律保护的。商品房是国家允许在市场上流通的，有法律保护的，可以买卖过户，如遇拆迁，房屋所有人是可以得到国家补偿的。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。