拆迁安置房跟商品房的区别-法师兄

拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。

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拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白...

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迁房与商品房区别：迁房概念源于拆迁货币补偿式拆迁户用补偿款购买商品房与普通购买商品房没任何区别都花钱买房购房者身份相同采取迁式补偿拆迁房商品...

1、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。2、许多安置房有交易时间限制。也就是说，规定几年内不能上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。3、拆除住宅的土地是分配的，因此与购买的正常商社(商社开发，开发者获得土地是转让方式)不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。

安置房和商品房的区别：1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。二、产权差异。许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，而未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。三、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，筑商往往可以偷工减料，增加利润。再加上职能部门监管不力，甚至串通，导致安置房质量普遍不如商品房。四、限制交易时间。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经登记的现房，就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。5、交易限制的差异。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。六、享有权利的差异。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋，甚至依法出具典型。结论：商品房和拆迁安置房在法律上并不并列，但在房地产圈经常放在一起。事实上，他们出现在不同的概念体系中，在不同的语境中有不同的含义。

商品房和安置房的区别： 1、质量问题不同：商品房的建设质量高于安置房。由于安置房建设经费的限制，建筑商为了赚取利润，通常会马虎；二、土地来源不同；三、交易限制的差异。