老人护理院的用地性质是什么？-法师兄

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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养老用地属于社会福利设施用地，即为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。《土地管理法》第四十三条：...

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土地管理是国家为维护土地制度，调整土地关系，合理组织土地利用所采取的行政、经济、法律和技术的综合措施。土地管理具有自然属性和社会属性的两重...

工业用地是土地性质的一小类，工业用地一般分为三大类，第一类是“一类工业用地”，指对环境基本无污染、干扰和安全隐患的诸如电子工业、工艺品制造业等用地；第二类是“二类工业用地”，指对环境有一定污染、干扰和安全隐患的诸如食品工业、纺织工业等用地；最后一类是“三类工业用地”，指对环境有严重污染、干扰和安全隐患的诸如采掘工业、冶金工业等用地。这就是法律上所规定的有关工业用地的土地性质。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

公益事业用地一般是划拨用地。《土地管理法》规定：以划拨方式取得的土地使用权只能是国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地。《土地管理法实施条例》规定：“依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也规定：只有符合特定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权才可以出租。根据上述规定，如果盲人学校没有按照上面的要求去做，那你们的租赁协议就因违法而无效，对于无效的协议，合同双方应该各自返还财产。导致合同无效的过错方应该赔偿无过错方为此遭受的损失。就你这个案件而言，盲人学校明知自己的土地使用权不能出租仍然出租，其过错时明显的，应该承担你的损失。如果不承担你可以提起诉讼。