工业用地是什么性质

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• 问综合用地是什么性质
  

  综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

• 问商业用房的性质是什么
  

  关于商业用房的问题 1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。 关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 其中商业用房的土地使用年限为40年。

• 问土地使用费是什么性质
  

  这个土地使用费是什么性质的费用？一般应该是土地出让金（如果是城市土地）。 由于您不能证明买卖房屋合同的内容（无书面合同），所以如果诉讼的话，法院一般会请评估师对该房产进行价格评估，然后判决您按评估价付款。而评估价一般就是市场价格，价格中一般是包括土地出让金的。 建议您参考本地市场价格，协商解决此事。

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