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与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格...
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1、房改房赠与、继承、买卖都属于交易行为，都要去办理土地证。2、办理土地证流程：产权人持房产证、身份证到园湖路永华大厦3楼309室南宁市房产档案馆办理查档手续，目的是复印该房产所在楼栋的栋证存根及附图，土地局（现更名为国土局）需要；查档费用60元，复印费1元；上述办好后，持查档结果、身份证、房产证（验原件收复印件）去锦春路南宁市国土资源管理局办公大楼一楼大厅申请办理个人名下的小土地证，登记后需要等30个工作自才能办下来，费用205元(带好建行卡，土地局即使收1毛钱都要你去银行代收，自己不受现金。)，领得房主名下小土地证后（这时土地还是划拨性质），去房屋所在地的城区土地所办理申请缴交土地出让金的手续，又要半个月左右。，通知去交钱（一样是跑银行），还要去地税局交个5块钱的印花税和土地转让契税（10来块吧），然后可以凭交款的审批表格去南宁市房屋产权交易中心（同样是园湖路永华大厦3楼大厅，交易窗口申请过户了）；买家领到新房产证后，没卖家啥事了，买家还要到城区土地所办理个人名下小土地证（这回是出让性质的了，因为已经交过土地出让金了），够详细不？不明白的再提问哈，祝你顺利！建议别办赠与，赠与不比买卖省钱，而且今后再出售，征税很重！周先生给他派分00
房屋过户费新政策： 1、过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 2、需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。 3、由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门申请过户。
①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。如果房子是满5年家庭唯一，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。
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