南宁房改房赠与过户新政策-法师兄

1、房改房赠与、继承、买卖都属于交易行为，都要去办理土地证。2、办理土地证流程：产权人持房产证、身份证到园湖路永华大厦3楼309室南宁市房产档案馆办理查档手续，目的是复印该房产所在楼栋的栋证存根及附图，土地局（现更名为国土局）需要；查档费用60元，复印费1元；上述办好后，持查档结果、身份证、房产证（验原件收复印件）去锦春路南宁市国土资源管理局办公大楼一楼大厅申请办理个人名下的小土地证，登记后需要等30个工作自才能办下来，费用205元(带好建行卡，土地局即使收1毛钱都要你去银行代收，自己不受现金。)，领得房主名下小土地证后（这时土地还是划拨性质），去房屋所在地的城区土地所办理申请缴交土地出让金的手续，又要半个月左右。，通知去交钱（一样是跑银行），还要去地税局交个5块钱的印花税和土地转让契税（10来块吧），然后可以凭交款的审批表格去南宁市房屋产权交易中心（同样是园湖路永华大厦3楼大厅，交易窗口申请过户了）；买家领到新房产证后，没卖家啥事了，买家还要到城区土地所办理个人名下小土地证（这回是出让性质的了，因为已经交过土地出让金了），够详细不？不明白的再提问哈，祝你顺利！建议别办赠与，赠与不比买卖省钱，而且今后再出售，征税很重！周先生给他派分00

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赠与不受限制，赠与需要交纳相应的税费。房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业...

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与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是 3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严...

办理赠与需要先对房屋进行产权公正，再进行测绘、评估，最后持双方身份证、公证书、测绘图、评估报告到南宁市位于园湖路建政路交叉路口的永华大厦３楼办理赠与手续。买卖房屋应办的手续和赠与类似，测绘和评估都要进行，但不需要进行房屋产权公正，而是要买卖双方到产权交易大厅当场签订房屋买卖合同，再持证件和其他材料办理房屋过户手续。就可以了。

①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。如果房子是满5年家庭唯一，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。

短期考虑税费走赠与划算，长远打算都一样。赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。