北京市房屋无偿赠与过户新政策-法师兄

北京市房屋无偿赠与过户新政策

2022-03-08

北京地税局：个人接受无偿赠房要全额征契税来源：日期：07-03-09 市地税局昨天公布，北京个人接受无偿赠房要全额征收契税，并在转让受赠房屋时按照20%的税率“从严”征收个人所得税，不允许按1%核定征收方式缴纳个税。 ■普通赠与必须有公证书市地税局表示，个人无偿赠与房屋办营业税免税时，普通赠与跟继承、遗产等情况“待遇”不同。除了继承、遗嘱之外的无偿赠与，受赠人必须有房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。而且，对个人无偿赠与不动产的，税务机关不给发售发票或者代开发票。 ■受赠房要全额交契税在缴纳契税时，获得无偿赠与房屋的受赠人必须按3%的税率全额缴纳契税，不能享受个人购买普通住房时减半征收的优惠。而且税务机关（或其他征收机关）会在受赠人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。在缴纳契税和印花税时，受赠人还必须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》。另外，税务机关还会与房管部门配合，对没有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。 ■普通受赠房购房时间受“卡” 个人把受赠住房再卖出，征收营业税时，通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，购房时间可以按照原购房时间确定。而通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 ■再卖出不能按1%交个税地税局还特别强调，受赠人取得无偿赠与的房屋后再次转让，在缴纳个人所得税时，不得“从宽”核定征收，而必须严格按照税法规定据实征收。即以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 ■假赠与将被追缴税款税务机关将与房管部门合作，定期将《个人无偿赠与不动产登记表》中的有关信息与房管部门的赠与房产所有权转移登记信息进行核对。如果发现个人赠与房屋过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，税务机关将依法追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。继承、遗产法定继承人免契税非法定继承人要征契税

相关问答

问北京房产赠与过户政策

答

1、不动产赠与过户免征营业税、个人所得税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。2、要签订确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相...
问房屋赠与过户是什么新政策？

答

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是 3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严...

一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？从2016年年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。二、北京市最新购房政策的相关解答1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。3、问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。4、问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。一个家庭如何界定？答：还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。8、问：社保和纳税证明都需要提交吗？答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。9、问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？答：必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。